Контактные телефоны

Порядок привлечения инвестиционных средств в объекты федерального имущества регламентирован постановлением Правительства Российской Федерации
от 10 августа 2007 г. № 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества».

В соответствии с указанным постановлением инициатором на заключение инвестиционного договора выступает федеральное государственное учреждение или федеральное государственное унитарное предприятие, для нужд которого предполагается осуществление строительства,  реконструкции или реставрации недвижимого имущества.

Заявку на заключение инвестиционного договора с приложением перечня документов, определенных пунктом 7 данного постановления, инициатор проекта направляет в федеральный орган исполнительной власти, в ведение которого находится.

В случае принятия решения о даче согласия на заключение инвестиционного договора отраслевой федеральный орган исполнительной власти направляет в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом соответствующее письмо с приложением заявки инициатора проекта и вышеперечисленных документов (копий документов), а также уведомляет инициатора проекта о принятом решении заказным письмом (с описью вложения).

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом рассматривает документы (копии документов) в течение 30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании заключения инвестиционного договора либо об отказе в согласовании.

В случае принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора Федеральное агентство по управлению государственным имуществом уведомляет об этом инициатора проекта путем направления ему письма с приложением копии распоряжения, а также организатора аукциона - путем направления ему письма с приложением документов (копий документов).

Одновременно сообщаем, что согласование заключения инвестиционного договора осуществляется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании решений Правительства Российской Федерации в случае, если:

• стоимость недвижимого имущества, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, превышает 150 млн. рублей;
• стоимость недвижимого имущества, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, в совокупности превышают 500 млн. рублей.

В этом случае, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом направляет в Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации для последующего представления в Правительство Российской Федерации в целях принятия им решения о вовлечении объекта недвижимого имущества в инвестиционный процесс следующие документы:

1. Вышеперечисленные документы (копии документов).
2. Письмо отраслевого федерального органа исполнительной власти о даче согласия на заключение инвестиционного договора.
3. Проект решения Правительства Российской Федерации.

Проект решения Правительства Российской Федерации вносится в Правительство Российской Федерации Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Инвестиционный договор заключается на основании результатов аукциона, проводимого в соответствии с утверждаемым Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации порядком организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 10 августа 2007 г. № 505 Минэкономразвития РФ утвердило:

1. Типовые формы инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

2. Типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

3. Порядок проведения и условия конкурса по отбору организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

4. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

5. Форму отчета Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о заключении и исполнении инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития РФ от 06 марта 2008 г. № 61 «Об утверждении типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» разработана типовая форма инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

Указанная типовая форма разработана и утверждена Минэкономразвития РФ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10 августа 2007г. № 505, и содержит все существенные условия инвестиционного договора, предусмотренные «Положением о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», утвержденным названным постановлением.

Приказом Минэкономразвития РФ от 06 марта 2008 г. № 64 «Об утверждении типового задания на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» при проведении оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционного договора в отношении находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества необходимо соблюдать установленные требования.

Минэкономразвития РФ утвердило «Типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права...», которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки и содержит требования к ее проведению. В частности, установлено, что процесс проведения оценки и содержание отчета об оценке должны соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральными стандартами оценки. Установлено также, что рыночная стоимость права заключения инвестором договора определяется исходя из соотношения рыночной стоимости приобретаемого им имущества (имущественных прав) и затрат, связанных с исполнением инвестором обязательств, предусмотренных проектом инвестиционного договора.

Приказом Минэкономразвития РФ от 06 марта 2008 г. № 62 «Об утверждении порядка организации и проведения  аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» определен порядок организации и проведения открытых аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

Установлены условия участия в аукционе, порядок проведения аукциона и требования к оформлению результатов аукциона. Предусмотрено, в частности, что: извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано в информационно-аналитическом бюллетене «Конкурсные торги», на официальном сайте Росимущества, официальном сайте организатора аукциона и на сайте www.zakupki.gov.ru; начальная цена предмета аукциона и «шаг аукциона» утверждаются Росимуществом; претендент на участие в аукционе должен внести задаток, размер которого указывается в извещении о проведении аукциона; информация о результатах аукциона публикуется в тех же СМИ и на тех же сайтах, на которых было опубликовано извещение о проведении аукциона.

Приказом Минэкономразвития РФ от 06 марта 2008 г. № 60 «Об утверждении организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» определен порядок проведения инициатором инвестиционного проекта, не являющимся получателем бюджетных средств, конкурса по отбору организатора торгов (проводимых в форме аукциона) по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

Установлены требования к информационному обеспечению конкурса, содержанию конкурсной документации, составу комиссии по отбору организатора торгов, порядку проведения конкурса, к оценке и сопоставлению заявок на участие в конкурсе и подведению итогов конкурса. Предусмотрено, в частности, что: комиссия по отбору организатора торгов создается в составе не менее 5 человек, включая руководителя инициатора проекта, который является председателем комиссии; извещение о конкурсе должно быть опубликовано в официальном печатном издании субъекта РФ, по месту госрегистрации инициатора проекта в качестве юридического лица, и на официальном сайте Росимущества; оценка заявок на участие в конкурсе проводится исходя из цены заявки (заявленного размера вознаграждения за организацию и проведение торгов) и предложений о качестве предлагаемых услуг по организации и проведению торгов, подтвержденных информацией об опыте работы по организации и проведению торгов.

Одновременно необходимо отметить, что постановление Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2008 г. № 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» устанавливает для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности, закрепленным за федеральными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также на проведение аукционов по привлечению инвестиций в отношении земельных участках, представленных федеральным государственным унитарным предприятиям и объектов недвижимого имущества, расположенных на этих земельных участках. 

Указанное постановление действует до 01 января 2012 г.